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房产纠纷

邓律师代理被上诉人房屋买卖合同纠纷案,法院驳回上诉人上诉!

来源:启东律师网时间:2021-12-14 15:56:40

  陆x忠、周x琴等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

  案  由房屋买卖合同纠纷案  号(2021)苏06民终3310号

​  江苏省南通市中级人民法院

  民 事 判 决 书

  (2021)苏06民终3310号

  上诉人(原审被告):陆x忠,男,1968年11月27日生,住江苏省启东市。

  委托诉讼代理人:x松,江苏xx律师事务所律师。

  上诉人(原审被告):周x琴,女,1969年6月9日生,住江苏省启东市。

  委托诉讼代理人:x松,江苏xx律师事务所律师。

  被上诉人(原审原告):严x芹,女,1986年8月21日生,住江苏省启东市。

  委托诉讼代理人:邓介辉,江苏江海明珠律师事务所律师。

  上诉人陆x忠、周x琴因与被上诉人严x芹房屋买卖合同纠纷一案,不服启东市人民法院(2020)苏0681民初6533号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

  陆x忠、周x琴上诉请求:撤销一审判决,驳回严x芹的诉讼请求。本案一、二审诉讼费用由严x芹负担。事实和理由:本案双方签订的合同,本质上是以拆迁安置购买资格为交易对象的买卖合同。这种资格应当由被拆迁人享有,具有人身属性。因此本案合同无法履行。合同中约定的运作方式也违背诚信原则。按照一审判决,双方之间如同房屋买卖关系,有违事实。

  严x芹辩称,我国法律法规并未禁止房屋转让,也未禁止拆迁证转让。双方订立的合同,没有违反法律、行政法规的强制性规定。双方之间仅涉及到财产权利的转让,不涉及人身权。南通市以及启东市的司法实践均确认转让拆迁证合法,陆x忠、周x琴的反悔行为毫无依据。综上,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。

  严x芹向一审法院起诉请求:1.判定陆x忠、周x琴继续履行合同,将位于启东经济开发区××花园××号楼××室的房屋,在首次产权登记后协助本人将房屋产权过户至本人名下。2.本案诉讼费由陆x忠、周x琴负担。

  一审法院认定事实:陆x忠、周x琴系拆迁户,其名下房屋在2018年4月前被列入拆迁。2018年4月12日,本案双方协商转让拆迁证事宜,约定陆x忠、周x琴将其名下100平方米优惠购房待遇转让给严x芹,当日严x芹向陆x忠、周x琴支付转让款10万元,并由陆x忠、周x琴出具收条予以确认,同时向案外人沈裕荣给付中介费3万元,并由沈裕荣出具收条予以确认,后又于2018年10月9日支付给陆x忠、周x琴3万元。

  2018年7月12日,陆x忠与启东市汇龙镇三星村经济合作社签订房屋拆除搬迁补偿协议,拆除陆x忠位于.63平方米房屋,陆x忠选择“产权安置”作为房屋拆除搬迁补偿安置方式,产权调换地点为开发区定销房钱塘家园。同年10月9日,陆x忠、周x琴(甲方、转让方)与严x芹(乙方、受让方)订立《购买定销房拆迁证协议书》一份。内容如下:一、甲方陆x忠、周x琴自愿将其名下合法产权面积100平方米转让给乙方所有,其转让金额壹拾陆万零仟元整,全部由乙方付清(含中介费)。二、定销房拆迁证转让后,甲方将因拆迁证所享受的权利(包括但不限于优惠购房等所有权利)归乙方所享受,凭拆迁证所购房屋归乙方所有,因购房所产生的购房款等全部费用由乙方承担。甲方特此声明:该房屋以后的一切收益或损失均由乙方享受或承担,与甲方及其合法继承人无任何关系。三、甲方无条件协助乙方办理该房产产权证,并协助该房产过户至乙方或者乙方指定的第三人。四、本协议经双方签字后生效,双方应自觉履行,不得以任何理由反悔,如违反上述约定,违约方须支付守约方违约金,违约金为乙方购房房屋现行价的二倍,并将乙方装修的费用与房款由甲方按实际赔偿。协议订立后,双方三人均在协议书上签字捺印,严x芹向陆x忠名下账户转账3万元。同日,双方前往启东市公正处进行委托公正,委托严x芹以其名义办理以下事项:“1.凭我们的“三星村成片拆迁被拆迁户腾房及定销房选房顺序号确认单”选房,与房屋开发商订立购房合同。2.缴纳所购房产的房款,领取房屋钥匙,办理交房手续。3.办理及领取上述房产的不动产权证书。”2020年9月25日,严x芹选定启东经济开发区××花园××号楼××室房屋,后因陆x忠、周x琴拒绝配合办理产权登记手续及转让手续,故成讼。

  一审另查明,2020年9月30日,陆x忠、周x琴向一审法院提起确认合同无效纠纷一案,要求确认与严x芹签订的《购买定销房拆迁证协议书》无效,该院经审理后认为,双方签订的购买定销房拆迁证协议系双方真实意思的表示,并不存在以欺诈、胁迫的手段订立合同,也无恶意串通,损害他人合法权益及以合法形式掩盖非法目的,从而导致合同无效的情形。陆x忠、周x琴要求确认购买定销房拆迁证协议无效及返还拆迁证等诉讼请求无法律依据,该院于2020年11月30日作出(2020)苏0681民初6565号民事判决,判决驳回陆x忠、周x琴诉讼请求。陆x忠、周x琴对该判决不服,向南通市中级人民法院提出上诉,本院于2021年4月26日作出(2021)苏06民终566号民事判决书,判决驳回上诉,维持一审判决。

  一审法院认为,依法成立的合同受法律保护。本案中,双方于2018年10月9日签订的《购买定销房拆迁证协议书》系双方真实意思表示,对双方均具有法律约束力,双方均应按协议约定行使权利、履行义务,现严x芹已按约定履行支付款项的合同义务,陆x忠、周x琴应在案涉房屋能够办理产权所有证时,协助严x芹办理手续,但陆x忠、周x琴至今未能协助严x芹办理房屋过户的相关手续,故对严x芹要求陆x忠、周x琴继续履行双方签订的《购买定销房拆迁证协议书》及协助其将启东经济开发区××花园××号楼××室房屋过户至严x芹名下的诉讼请求,予以支持,办理不动产产权登记所产生的税、费应由严x芹承担。据此,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定,判决:一、陆x忠、周x琴继续履行与严x芹于2018年10月9日签订的《购买定销房拆迁证协议书》;二、陆x忠、周x琴于判决发生法律效力之日起十日内办理位于启东市经济开发区××花园××号楼××室房屋的初始登记手续,办理不动产产权登记所产生的税、费由严x芹承担(严x芹需先交纳房款及相应配套费用);三、陆x忠、周x琴于判决发生法律效力之日起二十日内依法向严x芹提供办理位于启东市经济开发区××花园××号楼××室房屋产权过户登记所需资料,并协助办理该房屋产权过户登记至严x芹名下,办理不动产产权登记所产生的税、费由严x芹承担。案件受理费5200元(严x芹已预交),由陆x忠、周x琴负担。

  二审中,双方均未提交新的证据。本院经审理查明,原审法院查明的基本事实正确,本院予以确认。

  本院认为,双方签订的《购买定销房拆迁证协议书》是双方的真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,且被生效判决确认为有效,对双方均有约束力,双方均应当按约履行。购买拆迁安置房的资格虽原为被拆迁人所有,但拆迁安置房可以转让,本案中,严x芹已选定房屋,仅需陆x忠、周x琴的配合就可以完成房屋登记手续,其二人也未提供证据证明相关手续无法办理,因此其二人认为合同无法履行不能成立。在合同可以继续履行的情况下,陆x忠、周x琴应当按照协议书的约定履行,配合严x芹完成房屋登记手续。

  综上,陆x忠、周x琴的上诉请求不能成立,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序合法,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  二审案件受理费5200元,由上诉人陆x忠、周x琴负担。

  本判决为终审判决。

  审判长 杨 x

  审判员 吕 x

  审判员 张x嵘

  二〇二一年十月二十六日

  书记员 陈 x

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