合同纠纷
来源:启东律师网时间:2021-04-30 10:25:13
当事人咨询:律师您好,我想咨询下:未经出租人同意,房屋转租合同有法律效力吗?
启东律师解答:租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。
《中华人民共和国民法典》规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。
可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
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